Chancen und Einschränkungen für ausländische Investoren

Dubai ist ein äußerst beliebtes Reiseziel für ausländische Investoren, da es aufgrund seiner günstigen Steuerpolitik, seiner geografischen Lage, seiner erstklassigen Infrastruktur und seiner florierenden Wirtschaft der perfekte Ort für profitable Investitionen ist. Das unternehmensfreundliche Umfeld, das niedrige Steuern verspricht, und der starke rechtliche Rahmen zum Schutz von Investoren machen Dubai auch für Immobilieninvestoren attraktiv. Darüber hinaus darf das kosmopolitische Milieu der Stadt mit ihrer vielfältigen Bevölkerung und Kultur nicht außer Acht gelassen werden, in dem sich Gäste aus aller Welt hier wohl und wohl fühlen können.

Wenn Sie in Dubai in Immobilien investieren möchten, ist es gut, sich der Möglichkeiten und Einschränkungen bewusst zu sein, die ein ausländischer Staatsbürger beachten sollte.

Einschränkungen

Eigentumsbeschränkungen

Nicht-GCC-Staatsangehörige können nur in ausgewiesenen Gebieten, die als „Freehold Zones“ bekannt sind, Eigentum erwerben oder Eigentum durch langfristige Pachtverträge erwerben. Ausländer können auf bestimmten Grundstücken außerhalb der Freehold Gebiete nur ein Mietrecht von bis zu 99 Jahren erwerben.

Investor Visa

Ausländer müssen ein Investorenvisum beantragen, um in Dubais Immobilienmarkt zu investieren. Dazu ist der Nachweis einer Investition in Immobilien im Wert von mindestens 1 Million AED (ca. 272.000 US-Dollar) erforderlich.

Hypothekenbeschränkungen

Ausländische Staatsangehörige müssen in der Regel mindestens 25 % des Immobilienwertes als Anzahlung für die Hypothek leisten. Darüber hinaus können einige Banken eine höhere Anzahlung verlangen oder strengere Kreditvergabebedingungen für ausländische Käufer vorsehen. Während dies eine unglaubliche Chance für Ausländer ist, kann es eine ziemliche Herausforderung sein, die Anforderungen zu erfüllen.

Um sich für eine Hypothek in Dubai zu qualifizieren, muss man über ein gültiges Aufenthaltsvisum verfügen und in den VAE arbeiten. Bei der Beurteilung werden auch das Einkommen und die Bonität der Person berücksichtigt. Neben der Anzahlung und den Zinssätzen sollten sich Ausländer auch über die Anwaltskosten im Klaren sein, die mit dem Immobilienkauf in Dubai verbunden sind. Dazu können Registrierungsgebühren, Agenturgebühren und andere Kosten gehören.

Chancen und Vorteile

Hohe Mietrenditen

Der Immobilienmarkt in Dubai bietet eine der höchsten Mietrenditen der Welt und erreicht in manchen Gegenden bis zu 10 %. Dieses positive Phänomen wird durch mehrere Faktoren beeinflusst, wie z. B. eine starke Nachfrage nach Mietobjekten, einen hochkarätigen Tourismus, ein begrenztes Angebot an Mietobjekten, vermieterfreundliche Regelungen und steuerfreie Einkünfte.

Steuervorteile

Dubai erhebt keine Grund- oder Kapitalertragssteuer, was die Gegend für Immobilieninvestitionen besonders attraktiv macht. Es gibt auch keine Erbschaftssteuer, sodass Anleger ihre Immobilien steuerfrei an ihre Erben weitergeben können. Immobilientransaktionen in Dubai unterliegen nicht der Mehrwertsteuer (Value Added Tax), was die Gesamttransaktionskosten der Anleger senken kann.

Erwähnenswert ist, dass Dubai mit mehreren Ländern Doppelbesteuerungsabkommen abgeschlossen hat, die Anlegern helfen können, eine doppelte Besteuerung ihrer Einkünfte oder Kapitalerträge zu vermeiden – einmal in Dubai und zweitens in ihrem Herkunftsland.

Ein wachsender Markt

Der Immobilienmarkt in Dubai wächst immer noch und es sind viele neue Entwicklungen im Bau, die moderne Annehmlichkeiten und Einrichtungen bieten.

Diversifizierung Der Eintritt in den Immobilienmarkt von Dubai und der Kauf von Immobilien zu Investitionszwecken bietet die Möglichkeit, das Anlageportfolio zu diversifizieren und möglicherweise die Rendite zu steigern.

Ausländischen Staatsangehörigen wird empfohlen, sich gründlich über die Vorschriften zu informieren und mit einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler oder Rechtsberater zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass sie umfassend über die Einschränkungen und Optionen informiert sind, bevor sie Investitionsentscheidungen auf dem Immobilienmarkt in Dubai treffen.

Dubai bietet Investoren insgesamt eine stabile, dynamische und diversifizierte Wirtschaft mit einem günstigen Geschäftsumfeld, moderner Infrastruktur und attraktiven Investitionsmöglichkeiten in mehreren Sektoren.